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地价又涨了!50城卖地收入超1.6万亿,房价能稳吗?_房

发布日期:2020-06-02 02:09   来源:未知   阅读:

中新经纬客户端5月31日电(薛宇飞)近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交额持续上升。机构的数据显示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元,49个城市超过百亿元,随之而来的还有土拍溢价率的上升。

分析认为,金融环境的宽松,客观上使得房企有能力去竞拍土地,加上一些优质土地的相继推出,也引来房企的争抢。机构预计,今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位,一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。

50城卖地收入超1.6万亿元 溢价率提升

资料图 售楼处沙盘 中新经纬 贾亦夫 摄

5月19日,北京市成交了三幅住宅用地,其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍,经过56轮竞拍,最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下,溢价率为42%,可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。

当天拍卖的分钟寺村L41号地块,经过82轮激烈竞拍,也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中,溢价率37.86%,可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日,合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块,综合楼面价为69133元/平方米。

10天内,合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式,取得北京市区3块优质土地,震惊土拍市场。业内普遍预计,合生创展要想实现盈利,这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。

合生创展共计179.6亿元的土拍贡献,让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示,截至近日,北京土地市场总成交金额约为1130亿元,同比上涨83.29%;平均溢价率为18.61%,同比上涨71.1%。

土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日,深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖,16家房企参与竞拍,最终,该地块被龙光地产以115.97亿元拿下,并配建40760平方米的人才住房,溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。

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